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May 05, 2023

Bengaluru deve ver mais entradas de investimento em seus imóveis de armazenamento

É provável que Bengaluru testemunhe um aumento no investimento no desenvolvimento de produtos premium

É provável que Bengaluru testemunhe um aumento no investimento no desenvolvimento de parques de armazenamento premium para atender à crescente demanda por espaço de armazenamento de empresas de comércio eletrônico e logística de terceiros, de acordo com um white paper intitulado 'Ahead of The Curve - Bengaluru Warehousing' da Índia Sotheby's International Realty com informações da empresa de pesquisa de dados imobiliários CRE Matrix. Também projetou uma necessidade de mais de 250 acres de terra na periferia da cidade de Bengaluru, para desenvolver armazéns para atender a essa demanda crescente.

Esse otimismo ocorre apesar da absorção de armazéns da cidade ter caído para 3,94 milhões de pés quadrados (msf) em 2022, de 4,84 msf em 2021. Isso decorre do fato de que a demanda tem superado a oferta nos últimos cinco anos.

O relatório calculou a absorção cumulativa de espaço de armazenamento em Bengaluru durante o período 2018-22 em 16,34 milhões de pés quadrados, enquanto o novo suprimento foi de 10,5 milhões de pés quadrados. Os aluguéis de mercado tiveram um aumento de 10% em 2022, superando os aumentos médios de aluguel de 5-6% observados nos anos anteriores.

De acordo com Harikesh Ananthamurthy, vice-presidente sênior de mercados de capitais da India Sotheby's International Realty, manufatura, operadores de logística de terceiros, comércio eletrônico e setor de varejo continuarão a impulsionar a demanda de armazenamento, com operadores de logística e comércio eletrônico emergindo como principais ocupantes .

"O armazenamento é uma parte integrante da cadeia de abastecimento que até alguns anos atrás não recebia o que merecia. O governo não olhou para esta área e presumiu-se que os armazéns deveriam estar fora da cidade, enquanto é mais crítico ter armazéns menores dentro da cidade para melhor retorno, pois há restrições de tráfego nas principais cidades para caminhões e veículos de coleta', disse Rahul Pillai, um especialista em logística.

Apesar do dinheiro significativo injetado em projetos de armazenamento (investimentos institucionais cumulativos da ordem de US$ 5,4 bilhões entre 2019-2022, de acordo com a India Brand Equity Foundation), muitos ficaram paralisados ​​devido ao fato de a Covid tornar o sentimento do investidor negativo.

Mas esse quadro está mudando.

"Há uma grande quantidade de investimento estrangeiro entrando no espaço de armazenamento. Fundos como Indospace, ESR, Ascendas, bem como players como Welspun, Pragati, etc, têm sido muito ativos neste espaço em todo o país. Entrantes recentes como Phoenix , RMZ, Prologis, Panattoni também se tornaram agressivas", disse Gagan Randev, Diretor Executivo de Mercado de Capitais da imobiliária. "Agora temos fundos como GIC e Blackstone fazendo grandes investimentos em nível de plataforma. Vemos esses investimentos continuando, pois a necessidade de espaço deve crescer 50% entre agora e 2027", acrescentou.

A aquisição de terras continua a ser um desafio para o setor e os ventos contrários globais também podem atrapalhar.

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