blog

Jun 30, 2023

O VERDADEIRO BOM EDIFÍCIO: DISTRIBUIÇÃO

O boom imobiliário agora está adicionando quase 1.800 casas anualmente em Manteca, Lathrop,

O boom imobiliário agora está adicionando quase 1.800 casas anualmente em Manteca, Lathrop e Tracy é uma batata pequena quando se trata do que está atualmente em andamento no setor de distribuição em expansão.

Existem nada menos que 15 grandes centros de distribuição em construção ou se preparando para iniciar as obras nos próximos meses. Eles representam quase 10 milhões de pés quadrados de espaço no centro de distribuição. Isso se compara à construção de moradias de 5,04 milhões de pés quadrados adicionada em 2020 em Manteca, Lathrop e Tracy.

O Condado de South tem essencialmente dois booms de crescimento - um para residências, servindo basicamente como alternativa de moradia acessível para a Bay Area, e outro para distribuição, atendendo a Bay Area, bem como a região de Sacramento.

Os aluguéis básicos do primeiro ano para distribuição em pontos quentes em todo o país, como o Southern California Inland Empire (os condados de San Bernardino-Riverside e o norte de San Joaquin Valley subiram mais de 20% nas comparações ano a ano relatadas pelo real comercial grupos imobiliários.

O aluguel de centros de distribuição com mais de 500.000 pés quadrados disparou em áreas de rápido crescimento, como no Inland Empire, em até 13,2%, de acordo com a CBRE Real Estate.

A atividade mais visível do centro de distribuição no norte de San Joaquin Valley está ao longo do curto segmento do corredor 120 Bypass, muito movimentado, que atravessa Lathrop, uma cidade com quase 3 milhões de pés quadrados de distribuição já em construção.

Os dois parques empresariais aninhados em ambos os lados do Bypass perto do cruzamento da Yosemite Avenue adicionarão 10 milhões de pés quadrados quando forem concluídos. Wayfair - o único inquilino que agora está funcionando na área - usa um armazém de 1,2 milhão de pés quadrados que é o maior da área.

Lathrop tem mais espaço para centro de distribuição sendo construído ao sul da Louise Avenue, perto do Crossroads Business Park.

A área de crescimento da Tracy fica ao longo da Grantline Road, a leste da MacArthur Drive, onde vários centros de distribuição estão sendo construídos, incluindo o primeiro depósito de vários andares da região.

Liderando a cobrança pelo aumento do espaço do centro de distribuição no Condado de South San Joaquin está a Amazon.

Cumprimento de sete amazonas

centros no Condado de San Joaquin

Com a inauguração em 2020 do centro de distribuição de 746.790 pés quadrados na 3565 North Airport Way em Manteca, que fica entre a 5.11 Tactical e a Penske Logistics que serve como centro de distribuição da Lowe's no norte da Califórnia, agora existem sete Amazon Fulfillment Centers no Condado de San Joaquin. Há três em Tracy e Stockton.

Esses são além do local de entrega Amazon Prime na Louise Avenue em Manteca, bem como a operação de carga da Amazon no Stockton Metro Airport.

A Amazon é de longe o maior empregador do setor privado no Condado de San Joaquin, com mais de 6.000 empregos.

De acordo com a FBA Help, o Condado de San Bernardino abriga oito centros de atendimento. Empatados com sete cada estão os condados de San Joaquin e Dallas, no Texas. O Condado de Riverside, no sul da Califórnia, tem cinco centros de atendimento.

Não foi por acaso que o condado de San Joaquin agora tem sete Amazon Fulfillment Centers.

A empresa fundada por Jeff Bezos é bem conhecida por sua cadeia logística perspicaz que permite a entrega rápida dos pedidos dos clientes.

Assim como o Inland Empire é o principal centro logístico para atender a área metropolitana de Los Angeles-San Diego, o Condado de San Joaquin é o mesmo para o NorCal Motorplex com 18 milhões de consumidores dentro e ao redor de suas cidades-âncora de San Jose, San Francisco, Oakland, e Sacramento. A San Joaquin Partnership - uma organização público-privada dedicada a garantir que os empregadores se localizem no condado - há anos divulga o condado de South San Joaquin como o emergente Império Inland para o norte da Califórnia.

Se você jogar no centro de distribuição de Patterson logo acima da linha do Condado de Stanislaus ao longo da Interestadual 5, eles são oito Centros de Fulfillment da Amazon na região que consistem em mais de 7 milhões de quadrados ou o equivalente a 50 lojas Manteca Costco com 140.000 pés quadrados cada.